Élégante authentique demeure bourguignonne traditionnelle de caractère du XIXe soigneusement restaurée, blottie au calme à deux pas des vignes, à flanc de coteau sud-est exposé, au creux d'un bucolique vallon de vignobles & prairies lové sous les crêtes boisées d'un vaste massif forestier sauvage. Paisible hameau rural voisinant le pittoresque petit village viticole préservé de Saint-Mard-de-Vaux riche d'un patrimoine notable notamment gallo-romain, adossé sur la colline du "Montabon" (exceptionnels belvédères panoramiques), dominant en balcon la sublime Vallée des Vaux au cœur d'un paysage de carte postale. Gîte de grand confort & standing. Ultra spacieux. Énormément de charme, style & caractère. Chaleureux cachet d'esprit "campagne chic", cossu & raffiné. Ambiance douce & dépaysante digne d'une littérale "maison de famille". Superbe intimiste propriété close de 4500m², soigneusement engazonnée, arborée, végétalisée & fleurie, véritable aire de jeux sécurisée pour les enfants, proposant une belle piscine (8x4m), un petit bassin et diverses terrasses dont une vaste "panoramique" offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante & une abritée (avec four à pain/pizza). Espace "bien-être" intérieur (spa & sauna). Composition : Maison individuelle sur 3 niveaux (avec demi-niveaux). Chauffage central gaz. Wifi (fibre). Rdc : 2 chambres (4 lits 1 p. 90x200cm / lit 2 p. 140x200cm) dont 1 avec TV & jeu d'arcade (hauteur sous plafond de 1.87cm) et 1 avec salle d'eau privée (douche/Wc). 1er étage : cuisine, séjour-salon, salon TV, séjour-bar, 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm dans chaque) dt 1 avec sde privée (douche), salle de bain (baignoire modulable en douche/Wc), Wc indépendant. 2ème étage : 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm + lit 1 p. 90x190cm + lit 1 p. 120x190cm), sdb (baignoire d'angle + douche + Wc). Jardin clos (4500m²) + piscine (4x8m) + espace bien-être (spa/sauna 3 pl.) + terrasses (1 abritée) + local vélos + parking privés. Commerces dont supermarché 6 km.

Issue d'une famille d'agriculteurs (exploitation familiale en HVE en élevage bovin & production céréalières sise à proximité / visite payante possible sur réservation), Emma vous ouvre les portes d'une ravissante maison bourgeoise de caractère du XVIIIe, pétrie d'histoire & intégralement restaurée, blottie au calme, à flanc de ouest bien exposé dominant un bucolique vallon de prairies, au sein du petit village typique d'Uxeau. Juché sur une colline au pied du Mont Dardon culminant à 506 m (exceptionnel belvédère & ancien oppidum gaulois offrant une spectaculaire vue panoramique sur le Mont Beuvray, Uchon & jusqu'au Mont Blanc par temps clair), le bourg profite d'un magnifique écrin préservé de nature & verdure, douce campagne montueuse et vallonnée conjuguant bocages, étangs & vastes forêts sauvages. Gîte de bon confort. Ultra spacieux. Pièces de vie aux dimensions nobles. Chaleureux cachet campagnard sublimé par l'ambiance dépaysante d‘une ancienne demeure (poutres, portes, manteau de cheminée… d'origine). Agréable jardinet privatif accessible de plain-pied doté d'une terrasse couverte. Vaste parc arboré & végétalisé de 7000m² (en partie pentu / abritant un autre hébergement insolite en "container"). Belle vue dégagée sur la campagne environnante. Composition : Maison individuelle voisinant celle des propriétaires en totale indépendance (accès de plain-pied directement au 1er étage / flanc de pente). Wifi. Chauffage central (fioul). Climatisation dans séjour. 1er étage : Cuisine + séjour avec billard + salon TV (2 canapés convertibles 1 p. 130x190cm), Wc indépendant (avec buanderie). 2ème étage : 5 chambres (2 lits 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 110x190cm / lit 2 p. 140x190cm) dont 4 avec salles d'eau et WC privatifs (3 douches / 1 baignoire "ouverte" sur la chambre). Jardinet + terrasse couverte + parking privatifs. Terrain de 7000m² (en commun avec second hébergement insolite de la propriété). Toutes commodités 9 km.