Thomas & Oriane vous ouvrent les portes d'une ravissante authentique demeure de pays datant de 1821, soigneusement restaurée & revisitée en confortable villégiature, sise en bordure de ruelle & d'une douce prairie (accueillant en saisons des vaches charolaises & limousines de la ferme voisine), à deux pas de la Voie Verte (passant à seulement 200m) et du bucolique "Étang de Chaumont" (apaisant site naturel privilégié de promenades comme de découverte de la faune et de la flore), en toute proximité du centre bourg de Chatenoy-le-Royal doté de l'intégralité des commodités (dont supermarché). Au sein d'un hameau résidentiel & agricole niché en secteur péri-urbain au creux de la douce campagne chalonnaise vallonnée, mixant viticulture, agriculture & pleine nature, entre belles forêts sauvages (dont deux vastes "forêts domaniales" toutes proches, littérales "poumons verts" du territoire à parcourir lors de reposantes balades à pied ou VTT), prairies & coteaux de vignobles (premières vignes à 5 km), en partie protégée en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques. Gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard contemporain soigné, sublimé par quelques traces du bâti d'origine (mur & linteau en pierres). Ambiance douillette, zen & douce. Equipement complet de qualité. Agréable petit jardinet doté d'un salon de jardin naturellement ombragé sous les arbres. Composition : Maison comprenant un logement familial permanent et un gîte (indépendance totale). Wifi (fibre). Chauffage Pompe à chaleur + poêle à granulés bois. Climatisation. Gîte situé eu 1er étage en duplex (accès par escalier extérieur abrité). 1er étage : séjour-cuisine-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), Wc indépendant. 2ème étage : 2 chambres dont 1 avec TV (lit 2 p. 140x190cm / lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 90x190cm), salle d'eau (douche/Wc). Petit jardinet privé. Parking public gratuit aisé sur place (ruelle au pied du gîte). Commerces dont supermarchés à 2.5 km. Gare 4 km. Golf 9 km.