Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Tous deux passionnés de nature & de randonnée, Magali et Laurent vous ouvrent les portes d'un ravissant authentique corps de ferme traditionnel de caractère du XIXe, soigneusement restauré dans les règles de l'art, juché au calme en "balcon" & "belvédère panoramique", à flanc de coteau sud bien exposé, sur les contreforts d'un petit massif de montagne douce (à parcourir à pied ou VTT lors de relaxantes balades). Absolue tranquillité, niché au sein d'un petit hameau rural "dispersé", résidentiel & agricole, en pleine campagne préservée du Haut-Clunysois (classé en ZNIEFF pour sa richesse faunistique & floristique, sur un territoire également protégé en Zone "Natura 2000" pour son remarquable écosystème). Magnifique cadre paysagé, lové au creux d'un sublime écrin vallonné de nature & verdure, en lisière immédiate d'une prairie bocagère (avec les célèbres vaches charolaises comme paisibles voisines privilégiées) sous les crêtes boisées d'une vaste forêt sauvage, accessible à deux pas. Littéral havre de paix & de sérénité. Somptueux panorama & paysages. Agréable cour close pavée de 300m² (avec table de ping-pong) comprenant une large terrasse exposée, offrant de superbes couchers de soleil. Gîte de grand confort & standing blotti à l'endroit de l'ancienne bergerie. Très spacieux. Vaste pièce de vie dotée d'un imposant volume "cathédrale". Élégant & très chaleureux cachet contemporain. Beaucoup de charme & style. Ambiance cosy, cocooning & ultra douillette. Composition : Gîte mitoyen à l'habitation des propriétaires (total indépendance / accès propriété par 100m de chemin empierré carrossable). Wifi (fibre). Chauffage central fioul. Lave-linge + sèche-linge dans buanderie commune. Gîte duplex. Rdc : séjour-cuisine-salon, salle d'eau (douche/Wc). 1er étage : salon en mezzanine (canapé convertible 2 p. 140x190cm), 1 chambre (lit 2 p. 180x200cm). Cour close (300m²) avec terrasse & table de ping-pong + parking privés. Local vélos. Commerces à 4 km. Toutes commodités 19 km.