Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Jeanine vous accueille au sein d'une ancienne ferme du 19ème siècle, à l'architecture typiquement bressane, située à quelques mètres du bourg de Ratte. Pour les passionnés de vélo, le village de Ratte propose 5.5 km de Voie Verte, aménagée le long de l'ancienne voie ferrée ! Celle-ci pourra vous conduire jusqu'à Louhans et Chalon-sur-Saône ! Profitez d'une balade dans le village pour admirer le Moulin de la Croix daté du 18ème siècle : ce dernier fait partie du circuit des Moulins géré par l'Ecomusée de la Bresse bourguignonne. Intéressez-vous également à l'histoire de l'église qui connut quelques rebondissements : vendue après la Révolution puis détruite progressivement, elle fut sauvée grâce à 6 habitants de la commune qui permirent de la restaurer au 19ème siècle ! Gîte transversal Est/ouest, spacieux et lumineux avec plafonds à la française. Une terrasse couverte de chaque côté vous permettra de profiter des extérieurs tout au long de votre séjour et à toute heure ! Les amateurs de pétanque pourront profiter de la cour, utilisée comme terrain naturel ! Dégustez également les boissons fraiches offertes à votre arrivée par la propriétaire ! Composition : Maison mitoyenne à la maison de la propriétaire (entrée indépendante et sans vis-à-vis). Wifi. Chauffage électrique. Poêle à bois (feu plaisir d'agrément). Plain-pied : séjour-cuisine, salon, 2 chambres (1 lit 2 p. 140x190cm avec accès terrasse / 3 lits 1 p. 90x190cm), bureau (1 clic-clac 2 p. 140x190cm en appoint – accès chambre 2 p.), salle de bain (baignoire), WC indépendant, buanderie. Jardin privatif clos (300 m2) + 2 terrasses couvertes (Est et Ouest) + terrain de pétanque naturel + 4 vélos (à disposition). Garage (2 places + parking privé. Commerces & services 7 km. Gare TGV : le Creusot 75 km / Mâcon-Loché 88 km.