Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Située à proximité de Montceau-les-Mines et Le Creusot, dans un hameau calme, cette maison indépendante et récente est bâtie sur un terrain de 1500m² entièrement clos (portail électrique) avec terrasse sur cour qui fait face au paysage de bocage de la région. Au RDC : cuisine équipée (frigo à l'américaine, cuisinière four traditionnel + plaque vitro) ouverte sur le salon et sur la salle à manger, aménagée dans une véranda lumineuse, où vous prendrez vos repas en profitant de la vue superbe sur la campagne; 1 chambre double (lit 140cm), salle d'eau (douche à l'italienne, sèche-cheveux), WC indépendants. A l'étage : 2 chambres doubles (lits 90cm). Internet WIFI. Lit bébé et chaise haute. Le Gîte dispose d'un appareil à raclette et d'un barbecue en extérieur. Les propriétaires, exploitants agricoles, vivent à 100m. Golf 6km. Animaux acceptés (2 maximum) sous la grande vigilance de leurs propriétaires. Climatisation : chauffage réversible.