Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Mireille vous accueille au sein d'une authentique ferme traditionnelle du XIXe, restaurée & pétrie d'histoire (jadis liée au château voisin de Fougerette), blottie au calme au sein d'un mini hameau rural juché sur une colline dominant la douce vallée de l'Arroux et le petit bourg typique & commerçant d'Étang (nombreuses commodités dont supermarché), offrant une belle vue dégagée & le privilège rare de pouvoir observer la faune sauvage sur place. Totale tranquillité en pleine campagne morvandelle vallonnée, en lisière de bocages et prairies, au creux d'un magnifique écrin préservé de nature & verdure lové sur les contreforts boisés du massif de l'Uchon & son célèbre sommet du "Signal d'Uchon" culminant à 684m ("la Perle du Morvan" sis à 9.5 km / accessible à pied ou VTT), tout à la fois sublime belvédère panoramique sur le massif (jusqu'à la chaine des Puys), site naturel protégé en ZNIEFF pour son riche écosystème & curiosité géologique à l'ambiance féerique (abritant 20 gros blocs de granit aux formes étranges ayant inspiré comtes & légendes locales). Chambres de très bon confort lovées sous les toits aux beaux volumes "cathédrale ". Chaleureux cachet campagnard, cosy & douillet, aux accents contemporains. Ambiance zen & douce. Agréable jardin "naturel" clos de 3000m², avec trampoline et balançoire. Composition : Accès propriété par 200m de chemin empierré parfaitement carrossable. Wifi. Chauffage PAC + poêle granulés. Climatisation. 2 chambres au 1er étage dont 1 modulable en "familiale" (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x200cm jumelables en lit 2 p. 180x200cm + canapé convertible d'appoint 2 p. 160x200cm sur mezzanine très soupentée accessible par échelle de meunier). Salles d'eau privatives "ouvertes" sur les chambres (douches / WCs indépendants). Terrain clos (3000m²). Parking privé. Restaurant 2.5 km. Commerces dont Supermarché 2.5 km.