Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Charmante demeure traditionnelle de caractère de la fin XIXe soigneusement restaurée, blottie au calme, en bordure de ruelle, au sein d’un pittoresque village de la bucolique campagne brionnaise. Perché "en promontoire" & "belvédère panoramique" sur une douce colline offrant une magnifique vue dégagée sur la vallée de la Loire, ce paisible & ravissant village parfaitement sauvegardé au patronyme "poétique", riche d’un appréciable "cœur piéton", dispose d’un patrimoine notable (église romane classée du XIIe, chapelles & châteaux, belles maisons typiques réhabilitées…), propose divers équipements de loisirs (parc, espaces de jeux, agorespace, terrains de basket & pétanque, piste de "bicross"…) et profite d’un somptueux écrin paysagé vallonné alentours (classé en ZNIEFF pour sa richesse faunistique & floristique), lové au creux du sublime bocage local parsemé de rivières & forêts. Spacieux gîte de très bon confort. Vastes pièces. Chaleureux cachet campagnard "bourgeois" aménagé dans l’esprit d’une douillette "maison de famille", sublimé par une restauration patrimoniale soignée (manteaux de cheminée en pierres, poutres, escalier, linteaux en pierres, ferronnerie, tomettes, portes… du bâti d’origine). Beaucoup de charme. Ambiance très cosy. Agréable jardin clos de murs (600m²), soigné & arboré, doté d’une terrasse abritée & d’une belle piscine (8x4m). Accès à un "verger fruitier" privatif agrémenté d’une balançoire (pommiers, poiriers, cerisiers… / cueillette possible) niché à deux pas. Composition : Maison individuelle sur 2 niveaux. Wifi. Chauffage central fioul + cheminée. Rdc : Cuisine, séjour, salon, salle d’eau (douche), Wc indépendant. 1er étage : 3 chambres (2 lits 1 p. 130x190cm / lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm), salle d’eau (douche), Wc indépendant. Terrasse couverte + jardin clos (600m²) + piscine (8x4m) + terrain avec balançoire (non directement attenant au gîte) + parking privatifs. Toutes commodités dont supermarchés 7 km.

Authentique ferme traditionnelle de caractère du XIXe soigneusement restaurée, blottie au calme en pleine campagne brionnaise, à flanc de coteau sud, en lisière immédiate d’un bucolique vallon de prairies, au sein d’un paisible hameau rural jouxtant le "centre bourg". Perché "en belvédère panoramique" sur une colline offrant une magnifique vue dégagée, ce pittoresque village parfaitement sauvegardé, riche d’un appréciable "cœur piéton", dispose d’un patrimoine notable (église romane classée du XIIe, chapelles & châteaux, belles maisons réhabilitées…), propose divers équipements de loisirs (parc, espaces de jeux, agorespace, terrains de basket & pétanque…) et profite d’un somptueux écrin paysagé vallonné (classé en ZNIEFF), lové au creux du sublime bocage local parsemé de rivières & forêts. Gîte de très bon confort. Ultra spacieux. Dimensions & volumes nobles. Chaleureux cachet campagnard "bourgeois", sublimé par les riches traces du bâti d’origine (manteaux de cheminée en pierres & marbre, majestueux escalier central, ferronnerie, portes, charpente…). Beaucoup de charme. Ambiance cosy & douillette dans l’esprit d’une "maison de famille". Belle vue dégagée sur la campagne environnante. Agréable jardin clos. Grande cour fleurie (véritable "terrain de pétanque naturel"). Accès immédiat à un vaste terrain clos de prairie naturelle doté d’une balançoire. Exceptionnelle piscine intérieure chauffée agrémentée d’une insolite "fresque peinte". Composition : Maison mitoyenne. Wifi. Chauffage central fioul + cheminée. Rdc : Cuisine-séjour, salon, 1 chambre (lit 2 p. 140x190cm), salle d’eau PMR (douche), Wc indépendant PMR. 1er ét. : 4 chambres (2 lits 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm) avec sdb/Wc privatives (2 douches / 2 baignoires). Jardin clos (avec cour) + terrain clos (avec balançoire) + piscine intérieure couverte chauffée (8x4m / douche & Wc) + abri voiture (1 pl.) + parking privés. Toutes commodités dont supermarchés 7 km.