Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Ravissante authentique demeure bourguignonne de caractère du 19ème siècle empreinte d'histoire (ancienne maison de vigneron), soigneusement revisitée en confortable villégiature, sise en plein cœur du vignoble en lisière de collines boisées, au creux du pittoresque quartier du « vieux village ». Cadre champêtre & viticole préservé ultra reposant blotti sur les contreforts de la montagne de la Rochette flanquée d'une vaste forêt abritant un site naturel protégé (classé en ZNIEFF pour son remarquable écosystème faunistique & floristique). Niché à flanc de coteau sud exposé - et jouissant d'un panorama à couper le souffle sur le bucolique « Val Lamartinien » & le somptueux joyau paysager de Solutré & Vergisson - le hameau domine en balcon le centre du charmant bourg typique & commerçant de la Roche Vineuse, l'une des très rares communes de Saône-et-Loire ayant conservé son nom révolutionnaire (élégantes demeures « Renaissance » du XVIIIème aux toits de lave, lavoirs & cadoles, chapelle romane du XIème, site archéologique des « Carrières de la Lie » inscrit aux MH… à découvrir). Gîte de bon confort. Chaleureux cachet campagnard contemporain alliant modernité & traditions. Ambiance douce & cosy. Agréable cour privative close magnifiée par un imposant tilleul, dotée d'une large terrasse exposée & ombragée, complétée par un vaste terrain clos commun de 2000m², soigné & arboré (en partie pentu avec verger : cognassiers, pommiers, cerisiers, pruniers, figuiers, abricotier…) proposant une belle piscine (6x12m) & un terrain de pétanque. Composition : Maison comprenant 2 gîtes (totalement indépendant l'un, l'autre). Wifi. Chauffage électrique. Rdc : cuisine, séjour-salon, WC indépendant. 1er étage : 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm / lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 90x190cm), salle d'eau (douche), WC indépendant. Cour close (80m²) + terrasse + parking privés. Terrain clos (2000m²) + piscine (6x12m) + terrain pétanque en commun. Commerces & services 1 km. Supermarché 2.5 km.

Ravissante authentique demeure bourguignonne de caractère du 19ème siècle chargée d'histoire (ancienne maison de vigneron), soigneusement revisitée en très confortable villégiature, sise au cœur du vignoble et lisière de collines boisées, au creux du pittoresque quartier du « vieux village ». Superbe cadre champêtre & viticole préservé blotti sur les contreforts de la montagne de la Rochette flanquée d'une vaste forêt abritant un site naturel protégé en ZNIEFF (remarquable écosystème). Niché à flanc de coteau sud - jouissant d'un panorama à couper le souffle sur le bucolique « Val Lamartinien » & le somptueux joyau paysager de Solutré & Vergisson - le hameau domine en balcon le centre du charmant bourg typique & commerçant de la Roche Vineuse (belles demeures « Renaissance » du XVIIIème aux toits de lave, chapelle romane du XIème, site archéologique des « Carrières de la Lie » inscrit aux MH…). Gîte de grand confort. Ultra spacieux. Elégant cachet « bourgeois » raffiné & cossu. Ambiance chaleureuse & cosy d'esprit « maison de famille ». Énormément de charme & caractère. Agréable cour intérieure intimiste que complète une large terrasse abritée & une exceptionnelle terrasse panoramique « roof-top » de 50m². Terrain clos commun de 2000m², soigné & arboré (en partie pentu avec verger « fruitiers »…) proposant une belle piscine (6x12m) & un terrain de pétanque. Composition : Maison comprenant 2 gîtes (indépendance totale). Sur 3 niveaux (accès plain-pied côté « rue »). Wifi. Chauffage central fioul + 2 poêles à bois. Rdc : cuisine-séjour, double salon (dt 1 vaste avec piano), 1 chambre (lit 2 p. 140x190cm) avec salle d'eau privée (douche/wc), WC indépendant. 1er ét. : 4 chambres (2 comprenant 1 lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm / 2 lits 1 p. 80x190cm), sde (douche), sdb (baignoire/wc). Balcon-terrasse + terrasse abritée + cour intérieure + parking privés. Terrain clos (2000m²) + piscine (6x12m) + terrain pétanque en commun. Commerces 1 km. Supermarché 2.5 km.