Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Suisses allemands de naissance & bourguignons d'adoption, tous deux anciens restaurateurs, Regula & Daniel vous ouvrent les portes d'une studieuse maison d'hôtes de charme, lovée au sein d'une ravissante demeure de maître du XVIIIème siècle d'architecture atypique - dotée notamment d'une vaste cour intérieure digne d'un littéral « patio d'hacienda » - soigneusement restaurée dans les règles de l'art & chargée d'histoire (jadis liée à un ancien domaine viticole), blottie à flanc de coteau, en lisière de prairies au creux du bucolique vignoble du « Val Lamartinien ». A deux pas du centre d'un pittoresque village viticole préservé, riche d'une belle église romane classée du XIIe, réputé pour abriter la maison d'enfance d'Alphonse de Lamartine, célèbre poète, écrivain & homme politique français. Chambres de grand confort. Spacieuses & très lumineuses. Beaux volumes. Chaleureux cachet « bourgeois » cossu, raffiné & feutré. Énormément de caractère. Ambiance douce & très reposante. Belle restauration patrimoniale. Prestations haut de gamme. Agréable parc clos engazonné de 1 ha aux arbres centenaires (dont deux cèdres de l'Atlas & du Liban), intimiste & soigné, abritant un verger fruitier, une imposante piscine (18x7m en traitement biologique) avec pool-house (douche/Wc) ainsi qu'une vaste terrasse abritée. Belle vue dégagée sur les vignobles & la campagne environnante. Composition : 5 chambres au 1er étage. Wifi. Chauffage central fioul. 4 chambres double (3 comprenant 1 lit 2 p. 180x200cm / 1 lit 2 p. 140x190cm) dont une avec balcon-terrasse abrité, 1 chambre familiale en duplex composée de 2 chambres indépendantes sur 2 étages (lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x200cm jumelables en lit 2 p. 180x200cm) dt 1 comprenant un balcon. Salles d'eau privatives (douche/Wc) dt 1 avec WC indépendant. Double séjour + salon (cheminée & bibliothèque) en pièces communes au rdc. Terrasse couverte + parc clos (1ha) + piscine (18x7m) + local vélos + parking privés. Restaurant à 500m.