Authentique maison de pays du XIXe intégralement restaurée, sise à flanc de coteau sud bien exposé, au cœur d'un paisible petit village typique, à deux pas des premières vignes & de la forêt voisine. Perché sur une colline dominant la verdoyante vallée de la Cozanne, en pleine campagne viticole des Hautes Côtes de Beaune jouxtant les Maranges & le Couchois, berceau historique de la famille Carnot (célèbre dynastie d'hommes politiques français dont Sadi Carnot qui fut président de la République), Epertully profite d'un magnifique écrin préservé de montagne douce (plusieurs monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m à découvrir aux alentours dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360° ou le Mont Rome, point culminant réputé pour son exceptionnelle vue panoramique s'étendant de la Saône à l'Autunois), entre bucoliques vignobles, prairies bocagères & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains mêlant touches "vintage" & esprit "pop" coloré. Beaucoup de charme. Cosy & douillet. Equipement très complet. Large balcon-terrasse panoramique exposé de 25m² offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Grande cour close végétalisée & fleurie. Accès à un jardinet "déporté" (en face du gîte en traversant la ruelle) comprenant des "carrés de potager" (cueillette possible avec accord propriétaire). Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage central fioul + cheminée. 1er étage (accès par escalier extérieur) : cuisine, séjour-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant. 2ème étage : mezzanine (espace jeux avec TV), 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm). Rdc (niveau accessible par l'extérieur) : 2 chambres (lit 2 p. 140x190cm dans chacune), sde (douche), Wc indépendant. Balcon-terrasse + cour close + jardinet + local vélos + parking privés. Commodités dont supermarché 2.5 km.

Louis vous accueille au sein de la ferme de son enfance, authentique longère bourguignonne de caractère du 18ème siècle, restaurée dans les règles de l'art. En lisière de prairies (avec les moutons charolais comme paisibles voisins !), au cœur d'un charmant petit hameau typique & calme niché sur un plateau de bocage vallonné au pied de la célèbre Butte de Suin, culminant à 600m d'altitude sur la ligne de partage des eaux entre l'océan Atlantique & la Méditerranée. Blottie sur le site d'une ancienne cité gauloise & d'une voie romaine majeure, sur un site naturel protégé pour son remarquable écosystème végétal et animal (notamment aquatique), cette iconique sentinelle panoramique de Saône-et-Loire offre une vue à 360° littéralement exceptionnelle, jusqu'au Mont-Blanc par temps clair (un dicton local affirme qu'on y aperçoit 52 clochers !). Vous profitez d'un ravissant jardin clos de 500m², soigné & très fleuri, doté d'une double terrasse (une en partie abritée, à l'endroit de l'ancien four à pain) et d'une table de ping-pong (dans ancienne grange). Superbe vue dégagée sur le charollais. Magnifique panorama & paysages. Spacieux gîte de grand confort. Chaleureux cachet campagnard marié à une restauration patrimoniale très soignée (poutres, charpente, murs en pierres, tommettes, manteaux de cheminée, portes moulurées d'origine…). Apaisante ambiance douillette d'une « maison de famille ». Beaucoup de charme et caractère. Cosy & très cocooning. Composition : Maison individuelle sur 2 niveaux jouxtant l'habitation des propriétaires (indépendance totale sans vis-à-vis). Wifi. Chauffage électrique + poêle à bois. Rdc : cuisine, séjour, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), salle d'eau (douche), Wc indépendant, buanderie (accès par extérieur). 1er étage : salon TV en mezzanine (canapé 2 p. 140x190cm en appoint), 2 chambres (2 lits 2 p. 140x190cm dont 1 sur mezz. / lit 2 p. 140x190cm), sde (douche/Wc). Double terrasse + jardin clos + local vélos + parking privés. Commerces 12 km.