Thomas & Oriane vous ouvrent les portes d'une ravissante authentique demeure de pays datant de 1821, soigneusement restaurée & revisitée en confortable villégiature, sise en bordure de ruelle & d'une douce prairie (accueillant en saisons des vaches charolaises & limousines de la ferme voisine), à deux pas de la Voie Verte (passant à seulement 200m) et du bucolique "Étang de Chaumont" (apaisant site naturel privilégié de promenades comme de découverte de la faune & de la flore), en toute proximité du centre bourg de Chatenoy-le-Royal doté de l'intégralité des commodités (dont supermarché). Hameau résidentiel & agricole niché en secteur péri-urbain au creux de la douce campagne chalonnaise vallonnée, mixant viticulture, agriculture & pleine nature (en partie protégée en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), entre belles forêts sauvages (dont deux vastes "forêts domaniales" toutes proches, littérales "poumons verts" du territoire à parcourir lors de reposantes balades à pied ou VTT), prairies & coteaux de vignobles (premières vignes à 5 km). Gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard contemporain, sublimé par quelques traces du bâti d'origine (mur & linteau en pierres). Ambiance douillette, zen & très douce. Equipement complet de qualité. Agréable petit jardinet agrémenté d'un salon de jardin, naturellement ombragé sous les arbres. Composition : Maison comprenant un logement permanent (famille des propriétaires) et un gîte (indépendance totale). Wifi (fibre). Chauffage Pompe à chaleur + poêle à granulés bois. Climatisation. Gîte au 1er étage en duplex (accès par escalier extérieur abrité). 1er étage : séjour-cuisine-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), Wc indépendant. 2ème étage : 2 chambres dont 1 avec TV (lit 2 p. 140x190cm / lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 90x190cm), salle d'eau (douche/Wc). Petit jardinet privé. Parking public gratuit aisé sur place (ruelle au pied du gîte). Commerces dont supermarchés à 2.5 km. Gare 4 km. Golf 9 km.